Allier qualité de vie, rendement locatif et optimisation fiscale, c’est le trio gagnant que propose l’île Maurice aux investisseurs étrangers. Au-delà de son décor idyllique, Maurice propose des conditions d’investissement incomparables, avec des programmes dédiés aux non-résidents, une fiscalité légère et une stabilité politique exemplaire. Découvrez pourquoi, pour de nombreux investisseurs, l’immobilier mauricien est bien plus qu’un placement : c’est une stratégie de patrimoine à long terme.

Maurice, un marché immobilier attractif pour les investisseurs internationaux

Située au cœur de l’océan Indien, l’île Maurice se distingue par son positionnement stratégique entre l’Afrique et l’Asie. Cette localisation attire les investisseurs étrangers qui cherchent un accès facilité aux marchés de ces deux continents. 

Maurice dispose d’une économie stable, renforcée par des politiques proactives et un système bancaire robuste. En 2023, l’île a attiré près de 3 milliards de dollars d’investissements directs étrangers, dont une grande part dédiée à l’immobilier.

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier à l’île Maurice

Le taux d’imposition sur les revenus est plafonné à 15 %, qu’il s’agisse de revenus professionnels ou de revenus locatifs. Il n’y a ni impôt sur la fortune, ni taxe sur les plus-values immobilières en cas de revente. Les investisseurs bénéficient également de l’absence de droits de succession pour les descendants directs, une exception précieuse pour sécuriser leur patrimoine.

L’île a également signé plus de 40 conventions de non-double imposition, dont une avec la France, ce qui permet aux résidents français de ne pas être taxés sur leurs biens mauriciens en France. Cette convention protège ainsi les revenus internationaux des expatriés et garantit un cadre fiscal avantageux.

Quels sont les programmes d’investissement immobilier pour les étrangers à Maurice ?

Le Property Development Scheme (PDS)

Le Property Development Scheme permet aux non-citoyens d’acquérir des villas et des appartements de luxe dans des résidences sécurisées avec services intégrés. Pour les expatriés, obtenir la résidence fiscale peut également être un atout. 

Ce programme inclut des espaces communs de détente et de loisirs, tels que des spas, des terrains de sport et des aires de jeux pour un cadre de vie agréable et sécurisé. En 2022, le PDS représentait près de 60 % des transactions immobilières impliquant des étrangers.

Le programme R+2 : accès facilité à la propriété

Pour ceux qui préfèrent un investissement plus accessible, le programme R+2 permet d’acheter des appartements dans des immeubles composés d’un rez-de-chaussée et de deux étages. 

Le prix minimum est fixé à 6 millions de roupies mauriciennes (environ 130 000 euros), et les acquéreurs peuvent profiter de la pleine propriété. Cette option ouvre la porte à un large éventail d’acheteurs souhaitant investir à Maurice.

Les avantages d’une résidence fiscale pour les propriétaires immobiliers

Les investisseurs immobiliers à Maurice bénéficient d’un permis de résidence pour un investissement immobilier minimum de 375 000 USD. Ce permis, valide pour 10 ans et renouvelable, s’étend à la famille de l’investisseur, incluant conjoint, enfants et parents retraités. Pour les expatriés français, résider plus de 183 jours par an sur l’île permet de devenir résident fiscal et de profiter des avantages fiscaux de Maurice.

La rentabilité et la sécurité de l’investissement immobilier à Maurice

Maurice est une destination touristique de premier plan, accueillant plus de 1,3 million de visiteurs chaque année. Cette affluence touristique, en constante augmentation, renforce le potentiel locatif des biens immobiliers dans les zones prisées comme Grand Baie, Flic en Flac ou encore Tamarin. L’immobilier de luxe, qui connaît une forte demande, assure aux investisseurs une rentabilité élevée, avec des rendements locatifs saisonniers pouvant atteindre 6 à 8 %.

Investir dans l’immobilier à Maurice permet également de sécuriser son capital à long terme. Les propriétés résidentielles de l’île procurent un excellent potentiel de plus-value à la revente, en particulier dans les régions touristiques et en plein développement.

Quelles sont les démarches pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Les étapes d’achat dans le cadre des programmes PDS et R+2

Pour investir dans un bien immobilier à Maurice, les démarches sont simples et transparentes. L’acheteur doit s’associer à un notaire local pour formaliser l’achat et obtenir les autorisations nécessaires auprès de l’Economic Development Board (EDB). 

Ce processus assure aux investisseurs une acquisition en toute légalité et protection. La plupart des achats se font en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), permettant de sécuriser son investissement dans des projets neufs.

L’accompagnement par des conseillers en investissement

Il est recommandé, pour éviter de commettre des erreurs, de faire appel à des conseillers spécialisés dans l’investissement immobilier à Maurice. Ils apportent un soutien pour naviguer à travers les aspects légaux, financiers, et administratifs pour garantir une acquisition fluide et sécurisée.